การขายฝากที่ดิน เป็นอีกหนึ่งการทำนิติกรรมที่มีความเสี่ยง จากการไว้ใจนายทุนรับขายฝากที่ไม่ได้ผ่านการคัดกรอง โดยมีผู้เสียหายจากการถูกนายทุนหลอกลวงเป็นจำนวนมาก เพราะผู้ขายที่ดินมักจะมีเหตุผลส่วนมากในการที่ จำเป็นจะต้องใช้เงินจึงต้องขายที่ดิน หรือความเดือดร้อนนั่นเอง ทำให้เมื่อนายทุนให้ราคาที่ดินมา ผู้คนมักจะยอมขายที่ดินไปง่าย ๆ แล้วก็โดนนายทุนขายฝากหลอกลวงไป ดังนั้นควรศึกษาให้ดีก่อนที่จะตัดสินใจขายฝากที่ดิน มิเช่นนั้นจะถูกหลอกลวง หรือโดนเอารัดเอาเปรียบได้
นายทุนรับขายฝากคืออะไร มีความสำคัญอย่างไร
การขายที่ดินในปัจจุบันมีหลากหลายวิธี นายทุนรับขายฝากจึงมีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งที่จะทำให้ผู้ขายฝากได้รับความชอบธรรม ปลอดภัย และถูกกฎหมาย โดยการทำตามแบบที่กฎหมายกำหนด การทำหนังสือเพื่อเป็นหลักฐานในการทำสัญญา ขายฝากที่ดิน ต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่ ซึ่งถือได้ว่ามีหลักฐาน ได้ทำตามแบบ หากเกิดข้อพิพาท สามารถยกขึ้นฟ้องบังคับคดีกันได้อีกด้วย
เรื่องที่ควรรู้ก่อนขายฝากที่ดิน
ที่ดินเป็นสิ่งที่มีราคาสูงขึ้นมาจากสมัยก่อนเป็นอย่างมาก การจะขายที่ดินให้แก่ผู้ใดก็ตามควรเลือกนายทุนรับขายฝาก และควรที่จะพิจารณาไตร่ตรองให้ดีก่อนที่จะขาย ควรศึกษาหาความรู้ในเรื่องวิธีการขายฝาก วิธีการทำตามแบบสัญญาเพื่อป้องกันนายทุนทำผิดสัญญา ตรวจสอบราคาที่ดินในปัจจุบัน ดูทำเลที่ตั้งของที่ดินว่าสมควรที่จะเหมาะแก่ราคาเท่าใด ป้องกันการโดนเอารัดเอาเปรียบจากนายทุนรับขายฝาก รวมถึงป้องกันการโดนกดราคาด้วย
ลักษณะความน่าเชื่อถือของนายทุนรับขายฝาก
นายทุนจำเป็นที่จะต้องจริงใจต่อผู้ขายฝาก เพราะเป็นผู้ที่จะต้องชี้แจงรายละเอียดให้แก่ผู้ขายฝากทั้งหมด ชี้แจ้งทุกข้อในการทำสัญญาของทั้งสองฝ่ายเพื่อมิให้ มีข้อสงสัยและกระจ่างแจ้งในทุกข้อตกลง เพื่อความสบายใจของทุกฝ่ายและความโปร่งใส
ของนายทุนรับขายฝาก เรามาดูลักษณะของนายทุนรับขายฝากที่ดีกันว่าควรมีลักษณะแบบใด
- ต้องชี้แจงรายละเอียดในสัญญาการขายฝากที่ดินทุกข้อให้ผู้ขายฝากรับรู้
- ต้องมีอัตราดอกเบี้ยไม่เกินที่กฎหมายกำหนด
- มีแหล่งที่ตั้งของบริษัท หรือนายทุนจะต้องมีชื่อเสียงในทางที่ดี
- ไม่กดราคาที่ดินของผู้ขายฝากมากจนเกินความสมควร
- ต้องพาไปทำสัญญาต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่เท่านั้น ห้ามแอบทำลับหลัง
การทำสัญญาในทุกรูปแบบของนิติกรรม ถือเป็นเรื่องที่สำคัญอย่างมาก เพื่อเป็นหลักฐานในการฟ้องร้องบังคับคดี เพื่อให้ความปลอดภัยแก่ทั้งสองฝ่าย ไม่ว่าจะเป็นนายทุนรับขายฝากหรือผู้ขายฝากเองก็ตาม จะได้ไม่มีความกังวลใจ ปลอดภัย ใสสะอาดปราศจากการทำทุจริตของทั้งคู่ความด้วย และช่วยให้รู้ทันทุกกลโกงของนายทุน หรือ ผู้ขายอีกด้วย